ガレージのある家 建築家作品集
予算3,500万円(土地含)で、夢のガレージングハウスをリアルシミュレーション!

31歳、既婚、息子1人。現在の住まいは3年前に2800万円で購入したマンション。現在、鬼の35年ローン返済真っ只中の、弊誌編集担当カゲ。土地も金利も底値?の今、ひそかにガレージングハウスへの買い替えを思案中!
でも実際のところどうなの?実際のローン、実際の土地を考えた、超本気シュミレーション!みなさま、どうぞご覧下さい。
Photo & text / Soichi KAGEYAMA (蔭山惣一)


とある日曜日のひとこま (カゲヤマ邸)
カゲ: ネーネー、今年の夏はどこ行こうかぁ?アヤタも泳げるようになったことだし、沖縄にでもいかない?そうだ!いっそのこと、すべてを捨てて南の島にでも移住するか!
レイコ: ほんとにオキラクねぇ、今年はどこにも行けないわよ。
カゲ: へーなんで?
レイコ: 子供が増えるからよ。
カゲ: はっ?
レイコ: にぶいわねぇ、デキたのよ。
カゲ: へっ、そりゃオメデトウ!
レイコ: ・・・・・
カゲ: どうすんの?家、狭くない?ガキンチョがもう一匹出てきたら、オレ居場所ないじゃん。
レイコ: しょーがないでしょ?
カゲ: なんかこー、もっと広いとこに引っ越そうよ!最近、取材に行くと1000万円台でカッコイイ家建てるヒト、いっぱいいるんだよ。
レイコ: またその話なの?
カゲ: 広い庭で子供も遊べて、ついでにクルマやバイクも安心して暮らせるような・・・・
レイコ: ついでねぇ、ただ、ガレージが欲しいだけじゃない!
カゲ: 管理費1万3000円に駐車場2万円だろ?マンション買ったとはいえ、3万3000円も毎月、無残に消えてくんだぜ?年に、えーと39万6000円も払ってんだよ!
レイコ: みんな、そーしてるのよ。そんなの普通でしょ?
カゲ: そーいえば、このマンションいくらで売れるんだろう?
残りのローンは?今と同じくらいの支払いで、一戸建てが買えたら文句ないだろ?
レイコ: まぁそれはそうね!
カゲ: わかった、じゃぁオレ、(株)スタッフの大内さんに聞いてみるよ。子供のためだしね(本当はクルマのためだったりして・・・・)。とうとう、ガレージングハウスへの第一歩を踏み出せるぞ!




カゲが欲しいガレージングハウスとは?思い付くままに要望を書いてみました。

ひょんなことから、ガレージのある家造りを試してみることになったカゲ。
実家のある横須賀で、輸入住宅ビルダーとして活躍するスタッフに家造りがどんなものなのかをシュミレーションしてみることに!まず、その第一歩として、どんな家が欲しいのかを書いてみることにしました。


以下、実際の内容
過去に掲載させていただいた、様々なガレージや家、インテリアをガレージライフ、そしてスタイルハウスからピックアップ。
こんなスゴイ家々のいいとこドリなんてできるかな?


スタッフ 大内様大変お世話になります。この度は、ガレージライフの企画にご協力いただきまして、ありがとうございます。
明日の打ち合わせの材料?になるかわからないのですが、私、蔭山の家族構成や収めたいクルマなど、希望をFAXさせていただきます。

【 現在のボクの状況です 】
・予算: 土地合わせて3500万円くらい
・現在のマンションのローンは、月々6万5000円でボーナス2回がそれぞれ28万円。
・月平均にすると、毎月12万円くらい払っている計算です。
・マンションは2800万円のものを3年前に購入、残債は2320万円です。
・マンションを売って、もしくは貸しながらという方法ができるかどうか。
・駐車場、管理費などを入れ、今の支払い程度でのローンで住み替えはできるのでしょうか。
【 家に対する要望 】
とにかくシンプルでスクエアな家。無印良品みたいな家でよいのですが、窓なんかは輸入サッシがよいです。生成の感じで輸入サッシが使われているようなイメージ?LAのビーチ沿いに建っているようなシンプルな家?モダンなんだけど輸入住宅みたいな・・・。
内装仕上げなどは、自分で珪藻土かなんかを塗りながら住みたい感じ。作りかけみたいな感じで大丈夫です。
ガレージにはすべてのクルマを入れたいのですが、バイクとクルマを1台ずつガレージに入れて、あとはカーポートでもよいかなと。ガレージと玄関と土間みたいなスペースがいっしょにあるような感じがよいです。
室内は、リビングまで琉球畳敷きのアジアンっぽい感じか、天井にエアコンのダクトなんかが見えているようなニューヨークのロフト風なもの?特に凝ったものではなくて、ドンと空間が有ればと思います。
間取りは、ガレージ、デカイ吹き抜けのあるリビング、将来子供部屋になるようなスペース(今はガランドウでも構いません)が2つ、ベッドルームがひとつ。
設備機器は、医療用とか理科の実験用とかの安い無骨なものがよいです。ブランドにはこだわりません。
お風呂はユニットじゃなくて防水の部屋の中に、バスタブがひとつおいてある感じ。そこからウッドデッキにいける半露天風呂
自分で魚を下ろしたり、子供が料理を手伝ったりするので、オープンキッチンがよいです。でもシステムキッチンはいらないので、2X4材にシンクとオープンコンロがハマっているようなものでもOKです。食洗機と洗濯機のスペースもキッチンに欲しいです。
なんか、書き出してみると結構ボクも、無理をずいぶん言ってるなと驚きました。こんな感じで家は建つのでしょうか? すみませんが、宜しくお願い致します。
シュミレーションサンプル:カゲヤマさんご家族
ご主人:カゲ31歳、A型。
ガレージライフ&スタイルハウスの編集部員。弊社の企画と称して、マジで自分が住むガレージングハウスの建築を企んでいる。統一性のないクルマ、バイクの車種を見てもわかるとおり、ノンポリシーの楽天家。
奥様:レイコ31歳、B型。
カゲとは小学校の同級生。近所のマンションに住む奥様たちとともに、お花見、ピクニック、海水浴と毎日の子育てを楽しむ?もと幼稚園の先生。ダンナが廃車にしたパンダに乗ってからというもののFIAT好きに。
息子:アヤタ3歳、AB型。
趣味はプラレール、ミニカー、デカレンジャー、プールなど。新幹線を見て「E4系マックス」などというなど、鉄ちゃんの素質も十分。どんな家が欲しい?との問いに「コブタの家!」と、ハテナな答え。

3年前に2800万円で購入したマンションは、55uの2LDK。駅近、海にもわりとすぐ行けるのだが、将来子供が大きくなってくることを考えると、ちょっと手狭。2万円の駐車場には、ウーノ、K100、ベスパを3台無理やり詰めこんでいる

カゲヤマさんご家族のクルマとバイク

’87シボレーエルカミーノ
デイトナ編集部時代に購入した、アメリカ製のピックアップトラック。あまり乗っていないのだが、どうしても手放せないクルマ。全長5.2mX全幅1.85m。実家ガレージに眠らせている。

’91フィアット ウーノターボ
事故ったフィアットパンダが忘れられずに、最近ヤフオクにて15万円で購入したイタリアンコンパクト。全長3.69X全幅1.56m。ドッカンターボ、オモステ、オイル漏れ気味というのがレイコのお気に入り。

’89BMW K100RS
毎日会社への通勤で使っている、超優等生バイク。BMW BIKE誌の企画で気に入って、思わず衝動買いしていまった。

ベスパP200PX
先輩からいただいた、ベスパも手放せないバイクのひとつ。いつかはガレージ内でレストア?


頼れる横須賀のビルダー、(株)スタッフを訪ねました。

要望書をFAXした次の日、カゲは(株)スタッフを訪れることに。
今回弊誌で紹介させていただいた大宮邸、また、過去の建築家作品集ではvol.1、vol.2ともに楽しいガレージングハウスを設計、施工しています。ここでは、そんな過去のガレージングハウスをちょっと紹介。



さて、都内通勤圏で土地込み3500万円は本当に可能なのか?を検証してみる。
家って土地と建物以外にすごいお金が!

カゲ: おはようございます。スミマセン、昨日のFAXどうですか?3500万円であの内容、しかもクルマとバイク4台なんて、無理ですかねぇ?
大内: そんなことないですよ!3500万円の予算であっても、ここ横須賀なら可能なんです。現在のボクのお客様たちの平均が大体4000万円前後ですしね。
カゲ: よかったぁ!
大内: ただ、経費を考えての予算の配分を忘れてはいけません。これが大事なんです。よく、メーカーさんや新聞のチラシで坪29万円なんて言ってますよねぇ。でもあれ、ハッキリ言って嘘です。
カゲ: エッ?あれボクも気になっていたんです・・・・。
大内: 建物を請け負っておいて、付帯工事でアレは別、コレは別と結局高い買い物になっているのが現状なんですよ。だから予算3500万円なんていっても、500万円くらい平気で出ちゃうんです。
カゲ: はぁ、ボクはとにかく全部コミコミで3500万円がいいんですけど・・・・。
大内: そうですよね。まして土地から購入する場合にざーっと考えられる経費の項目として、仲介手数料、移転登記費用、保存登記費用、表示登記費用・・・(詳しくはポイント参照!)など公的にかかるお金だけで、100万単位のお金がかかるんです。そうそう、それに外構工事やカーテン、照明器具、引っ越し費用なんかも考えておかないと・・・。
カゲ: 引っ越ししたはいいけど、キュウキュウな生活ってムリですよね。
大内: だからカゲヤマさんにとっても、本当に全額でいくら掛かるのか?というのが一番大事なことなんですよ!
カゲ: 確かに、確かに。
大内: メーカーさんなどの見積もりで、外部給水管工事、一式400万円とか出てくることがありますけど、うちの会社では何々一式という曖昧な見積もりはしませんね。細かく仕上げてカゲヤマさんにも、どの工事にどの設備がついて、いくらなのかきっちり分かるように説明するつもりですから。
カゲ: いやぁ、勉強になるなあ。宜しくお願い致しまっす!

マンション管理費と駐車場代!ああ後悔・・・・・

カゲ: そういえば、ボクにはマンションのローンがあるんですけど、これってどうしたらいいんですか?
大内: ボクは、マンションは売らないで貸したほうがよいと思いますよ。カゲヤマさんの場合だと、10万円くらいで部屋を貸せれば、その賃貸収入でローンを返せるはずです。10年間単位で不動産屋に貸せば、それも資産としてみてくれるんです。まあ、財産もないけど、借金もない状態が作れるわけですよね。
カゲ: では、とくに問題なく家を建てられるのですかねぇ?
大内: カゲヤマさんの場合は、月々6万6000円でボーナス払いが2回でそれぞれ28万円ですよね。これで135万2000円。それに管理費が1万円X12回の12万円で、駐車場が2万円X12回の24万円。トータルすると年間に171万2000円払ってるわけです。
カゲ: ゲッ、そんなに!
大内: ちなみに、住宅ローンを返せる目安は収入の30%です。カゲヤマさんは年収570万円ですから、171万円。月々では14万2500円払える計算です。
カゲ: あっ、ピッタリじゃん!
大内: 問題は、マンションの管理費と駐車場で月3万円ということですよね。月3万円というと、大体の目安として35年で1000万円のローンを組める計算になるんですよ。
カゲ: でもボクは、それをドブに捨てているようなものなんですね。
大内: 合計で月に14万2500円払っていることになりますよねぇ。えーとこれは、4750万円の住宅ローンを組んでいるのと同じものなんです!
カゲ: ガックシ・・・・。なんだ、はじめからそれじゃぁ注文住宅買っとけば良かったじゃないですかぁ・・・4750万円の家なんていったら、スゴイの建ちますよ!
大内: 結構ビックリするでしょ?マンションって大体そうなんですよ。
カゲ: やりなおす道はありますかねぇ。
大内: みなさんそういいます(笑)

都内通勤圏、海の家でラーメンの話

大内: そろそろ、落としにかかろうかなぁ(笑)。ですから、例えば3500万円で家が買えた場合!35年ローンで今の金利だと、均等で10万5000円です。ボーナス月を20万円にした場合は、月々7万2000円でガレージングハウスが購入出来るというとこですね!
カゲ: やったぁ!楽勝じゃないですか。
大内: マンションは売るかどうか悩むところですが、先ほどのように貸すことで、自動的に未来の財産としてもよいし、残債と現在の売値がトントンで気楽なほうがよければ、売っちゃうのもよいでしょう。どっちにころんでも、家は手に入るわけです。
カゲ: ああ、人生のやりなおしが利くわけですね。
大内: これが東京ならムリですが、比較的土地が安い横須賀なら、トータル3500万円で全然OKですよね。
カゲ: まぁ、ボクは地元ですし!
大内: ところで、カゲヤマ君は、海の家でラーメン食べたことあります?
カゲ: ウマイッすよねぇ!
大内: でしょ?ところが、あれが中華料理屋で出てきたらどうします?
カゲ: 食えたもんじゃないっすネ!
大内: 星一徹じゃないけど、テーブルひっくり返すでしょ?
カゲ: (笑)
大内: 海の近くに家を建てて、休みの日に、ウッドデッキの上で簡単なインスタントラーメンやおにぎりなんか作ったらウマイと思いませんか?
カゲ: いいっすねぇ、子供と釣った魚を七輪で焼いたりしてね!ああ、思わず想像しちゃいますよぉ。
大内: シーカヤックでも買って子供と海に出たり、ルアーやサーフィンなんかやるでしょ。カゲヤマさんがやってきたことを、全部子供に教えてあげればいいんですよ。そうそう、ガレージスペースも広くとれますけど、これが東京だとこうはいかない。子供も、どっかの塾に行くか、ゲームセンターやコンビニでたむろするしかないですから・・・
カゲ: イヤだなぁ、そんなことより、ボクが昔やってたように、タコツボでもヒックリ返して遊んでもらったほうがいいっすよ!
大内: そうですよね、そういうことが大事だと思うんですよ。アスファルトのグランドで運動してコンクリートの校舎で勉強して、天井の低いマンションでTVゲームしてる子供になっていいんですか?
カゲ: ・・・・大内さんウマイですねぇ。もう家建てるしかないじゃないっすか。
大内: ということで、津久井浜にいい土地があるんですけど、見に行きます?駅から徒歩3分。品川まで1時間と通勤圏内ですよ!

(株)スタッフに到着!ここの2階がオフィスとなっております。
新社屋となり、なんでも今は仕事が終わったあとに、職人さんたちが入るジャグジー部屋を内部に建築中だとか!屋上には、実験用に取り入れたソーラーシステム、奥は資材置き場になっています。


20年前の大内さん。当時はドゥカティ900SSに乗っていたそうです。ギターにバイクに、クルマに、クルーザー!趣味でできているようなこの方、(株)スタッフの代表です。



ガレージのある家1で紹介させていただいた戸村邸は、あとでこのページに出てくる浅葉さんの設計。ミニが3匹入り、ホビースペースも完備。



今回の号で取材した大宮邸も(株)スタッフのガレージングハウス。このお宅を見て、1000万円台でのガレージングハウス造りを確信しました。



ガレージのある家2、スタイルハウス3で取材した設計士、浅葉さんの自宅。変形敷地、建坪10坪で、こちらもミニ3台を収納する。



20歳のときに不動産屋に就職し、その後夜学で建築士の資格を取得。23歳のときに(株)スタッフの前身をスタートさせた大内さんは、設計はもちろん不動産の知識も豊富。分からないことはなんでも聞けるので安心。



(株)スタッフで見た、最近の洋書やカタログ。
知ってました?今アメリカでは、竹なんかを取り入れて、お風呂をアジアンにするのが流行ってるんですって!



POINT:
土地、建物のお金以外にもざっとこんなに経費がかかる!
仲介手数料、移転登記費用、保存登記費用、表示登記費用、ローン保証料、印紙及び申請費、水道局や市への各種負担金や公納金、宅地内に給排水設備がない場合には給水管、各種配水管、及び都市ガス工事、古家がある場合は解体工事費、滅失登記、抵当権設定登記費用・・・
月3万円!これは住宅ローンにすると1000万円も借りられる計算!住まいのローンを返せる目安は収入の30%!



都心へ50分!ガレージングハウスの土地を見に行く

ガレージングハウスへの住み替えが可能と聞いたカゲは、早速大内さんの案内で、津久井浜にあるとっておきの土地を見に行くことに!
ここは(株)スタッフさんの知り合いの土地。ということは、不動産屋さんを通さないので、仲介手数料も交渉次第では相談にのってくれるかも!
普通、仲介手数料は400万円以上の不動産の場合は3パーセント+6万円。1000万円の場合でも30万円ですから、これはお得です。
地元の不動産屋さんも紹介してもらって・・・はてさて、どうなることやら。

不動産屋さんも紹介してもらいました

「不動産屋というと、悪徳とかダマす・・・とかってイメージの方もいると思いますが。親身になってくれる良いところもあるんですよ!」と、大内さんの紹介でよってみたのが、三浦海岸、海岸沿いのマックそばにある加藤不動産。
ちなみに事務所を建築したのは(株)スタッフです。写真は専務の加藤さん。三浦半島での土地探しは、同社で相談してみてはいかが?ちなみに事務所内はコーヒーショップみたいでした。
株式会社加藤不動産
電話: 046-888-6418
ウェブサイト: http://www.katou-fudousan.com


京浜急行津久井浜駅から、徒歩5分。
3区画で、価格は1380万円から1700万円。
現在は大内さんの知り合いのクルマ置き場になっていて、これまたミニがズラリと・・・。
でもBの狭い土地のほうが、Aより高いんですね。この理由は次ページで。
ということで、大内さんのクルマでお目当ての土地を見に行ってみることに!営業車は’64ウーズレーホーネット。もう、このへんから普通の建築業者さんとは違うよね。でも、今はナローが欲しいとか。

横須賀って海もあるし、山もあるし、いいところだよね!いやいや、ホント、そう思います。しっかし、横浜横須賀道路は高いっす。通勤に使えないっす。

三浦海岸に到着。おめあての土地は、津久井浜駅ですから、となりの駅は三浦海岸駅。海まで3分ほでどとかなり近いですね。大学の時にやってたウィンドサーフィンでも、またやろっかなぁ。


実際の土地をベースにしてガレージングハウスを設計してもらう

大内: あの土地、どうでした?
カゲ: なんかあまり大きくないですね。こういってはなんですが。
大内: 土地だけを見ると、比較対象がないから、大きさとかがイメージしづらいんですよ。あそこは、今はクルマ置き場になってますけど、建物が建ったら良い感じになること間違いなしです。実際の図面に、今回カゲヤマさんに取材していただいた大宮邸の平面図を載せてみましょうか?イメージしやすいでしょ?
カゲ: おっ、こんなに、この土地広いんだ!ビックリ。
大内: 安くていい土地を見過ごしてしまうことってあるんです。だから、土地を見るときは設計士を連れていくほうがいいですよ!普通のお客さんは、じつは貧弱なんだけど、真四角な土地がよく見えてしまいがちなんです。
カゲ: ところで、この土地は3つに分かれてますけど、どこがいいんですかねぇ。
大内: まず、このAでプランしてみましょうか?この家はカゲヤマさんのご家庭に100点であればいいんです!逆にいうと、他のご家庭には0点でいいってことですよね。
カゲ: ウーノにエルカミに、あとバイクと・・・・
大内: ウーノの寸法は大体分かるんですよ、昔アウトビアンキのアバルトに乗ってましたからね。近所のガキに、あっザリガニついてる!なんて言われましたね。エルカミーノは・・・、ゲッ、結構大きいですねぇ。ウーノを重ねますか(笑)
カゲ: うわぁ、デッキがいいですね!なんかイメージふくらみますねぇ。
大内: そうだ、お風呂にこだわってみましょうよ。デッキからつながるようにして、デッキは骨組みだけ大工さんにやってもらって、あとはDIYでもいいですよ!そういえば、ご両親は将来同居します?
カゲ: さぁ、まったく考えてませんね。
大内: 将来も考えて・・・。両親を引き取って、葬式を出すときに和室のつづき部屋が必要になることもあるんです。
カゲ: うわっリアルですねぇ。
大内: 子供部屋も、小学校6年くらいまではいらないんじゃないですか?子供部屋のために6畳をふたつとっておく必要なんてないです!梁をサービスで作っときますから、後で仕切れば・・・。
カゲ: 3500万円以内で、ボクの要望って全部叶えることできます?
大内: できないことはないですね。
カゲ: オオッ!

もうひとりの建築家登場!

大内: おっ、浅葉が来た!遅いよぉ。
浅葉: スミマセン。
カゲ: お久しぶりです。設計のほう、宜しくお願い致します。
浅葉: これが、要望書ですね!フムフム。イヤー、すごいリクエストですねぇ、カネもないのにクルマがいっぱいあるっていう・・・ウチみたいですよ。
カゲ: (笑)
浅葉: で、この3つの敷地のうち、どこに建てるんです?
大内: Aでやってみたんだけどね。
浅葉: とりまわしを考えると、Bですかね。シボレーはデカイですからねぇ。
大内: いいんだよ。エルカミーノは毎日乗るクルマじゃないんだから。
浅葉: 全長5.4mかぁ。こりゃ、エルカミーノを売って、ミニにしたほうがいいですよ。やっぱBの土地かなぁ。こっちからのエレベーションを面白くしたいなぁ。メンドクセーから、居間にクルマ突っ込みますかぁ。
大内: バイクも結構デカそうですね。2.3mの0.8mかぁ。一畳以上もあるのか、これも!そう考えるとセブンとかミニ乗りはラクだよな。セブンだったら、ここに5枚くらい建てかけられるよ。
カゲ: そんな、本棚じゃないんですから。
浅葉: ウーン、このウチは結構難しいねぇ。階段をどこにもってくるかが問題だなぁ。オッ、クルマを2台入れようとしたら、ハスにレイアウトしたほうが・・・。
大内: お前は、動物的なカンで設計してるだろ?クンクンクン、こっちのほうがイイゾッ!っていう。
浅葉: そんなことないですよ、理に叶ってるじゃないですか。ほら、ここをこうして・・・。でも我々は、確かにほとんどカンでやってますよね。建築家ではなく、建築屋だから。(笑)
カゲ: (大丈夫かなこのヒトたち・・・)
大内: おっ、ここで家庭菜園やろうよ。
浅葉: そんなスペースないですよ。
大内: バカヤロウ、夏は収穫祭、秋はイモ煮会がオヤジの遺言なんだよ!
浅葉: まだオヤジさん死んでないじゃないですか!
大内: いいんだよ。もうタマシイのヌケガラなんだから。
カゲ: タマシイのヌケガラ?(笑)
浅葉: ウーム、このプランは完全にセオリーを無視してるぞ。ガレージはどうしても面積食いますからねぇ。
カゲ: (ホントに大丈夫かなぁ・・・)
大内: 来週の月曜日までにきっちりとした見積もりと図面とCADを作成しておきますから、期待してください!

敷地とクルマの道路づけ
Aの土地は1380万円で、Bの土地は1580万円。Bのが狭いのに高い理由は道路づけがいいから。下のシュミレーションを見ていただければ分かりやすいですが、Bが一番クルマが入れやすいんですね。

Aの土地は比較的広いし、安いので良いかと思ったものの、エルカミーノを入れる場合は、結構車庫入れが大変かも。

Bの土地の場合は、エルカミーノをズドーンと正面からガレージに突っ込むことができる。ただ、土地に対してまっすぐに入れるよりも斜めに入れた方がクルマの出し入れがしやすく、建物も真南に向くため都合がよいかもしれません。

まず最初に大内さんが、Aの土地で簡単にプランニング。実際の土地に合わせて「ここがガレージで、ここがデッキ・・・」と書いてもらうと、夢が広がりますね。

スタジオ・IZMの浅葉さんが、Bの土地で設計開始。いや、仕事を始めるとサスガにプロ!テキパキと図面を引く様子に見とれてしまいます。


完成!カゲハウス!

大内さん、浅葉さんに土地探し、設計をお願いして3日後!なんと、約束どおり、見積もりと図面とCADが出来あがっていました。ウーム、ボクの全ての要望を満たした、素晴らしいガレージングハウス!見てやって下さい!


うみねこ設計工房の松本さんが、徹夜で仕上げてくれたカゲハウスのCAD。 エルカミーノはハイラックスサーフの車高を低くしたものを製作していただいて、入れてもらいました。ウーノはデッキ下に入れて、バイク2台はガレージの中へ。
昼間、アプローチから入っていくと、こんな感じで建物は見えて来ます。3階建てで、建物の左半分は6角形の塔のようなデザイン。ここは木板張りとなっています。

1階は、ガレージで、なんと玄関に入るとすぐに畳という面白いレイアウト。
もちろんここからクルマが見渡せます。土間でもいいかもしれません。
2階は、LDKとお風呂。
家具やTVの位置も考えて設計されています。
3階は寝室と子供部屋。書斎としても使えそうですね。
見積書は全21ページにまでわたるもの。
大内さんは、ポーチタイルが2平米で4万円で、根太ボンドが33本で2万1450円で・・・とそれぞれの項目を詳細に出してくれました。
結局土地を含めて、総合計は3688万5000円となりましたが、170万円は親から借りるという設定。右は今回打ち合わせで製作していただいた、見積もり、図面、CAD。1回の打ち合わせでこんなに資料が出るのですね。
このカゲハウスは、実際にこの価格で購入できます。
今回、カゲのガレージングハウスとしてシュミレーションいたしましたが、実際の土地、実際の部材に基づいてプランニングされているため、もし欲しい方がいらっしゃいましたら、そのままこの建物を土地ごと購入することが可能です。
ちなみにウッドデッキはDIYでするので価格に入ってません。
もちろん、今回ボクがやったみたいに、この土地で違うプランニングをお願いするのもよいかもしれません。
まあ、ボクもマジで検討中ですが、どうしても欲しいというアメ車乗りの方がいらっしゃいましたらお譲りします!